Einfamilien-Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage im Zentrum von Bonn-OT

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.09.2023
- gültig bis: 25.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 120,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

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Einfamilien-Reihenmittelhaus an einem ruhigen Seitenweg, abgehend von einer zentral gelegenen, aber ebenfalss ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, in Bonn im Ortsteil Heiderhof. Das masssiv gebaute Haus hat eine mehrfach gesicherte Eingangstür und eine Terrasse zum Garten, die teilweise durch Haus-Überbau überdacht ist. Das große Wohnzimmer wurde so konzeptioniert, das durch einen baulichen Versatz ein Teil dieses großen Raumes sich sehr gut zu zu einem integrierten Esszimmer eignet. Ein Kaminzug im Wohnzimmer mit den entsprechenden Abluftanschlüssen an diesen Kaminzug sichert die Möglichkeit eines unkomplizierten Einbaus eines Kaminofens. Neben den 3 Zimmern im I. OG, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer eigenen, gibt es außerdem im Untergeschoß einen zusätzlichen großen Raum von ca. 20 qm, der sich u.a. als Hobbyraum oder auch als Homeoffice-Arbeitszimmer eignet und dessen Grundfläche zunächst einmal nicht in der obigen Wohnflächenangabe mit berücksichtigt wurde. Alle Fenster und die Terrassentür sind zusätzlich durch integrierte Klinkenschlösser abgesichert.

Ausstattung

Das Haus ist mit einem separaten Gäste-WC im EG bestückt, das direkt vom separaten kleinen Eingansbereich erreichbar ist. Bei der Diele im EG handelt es eher um eine Art Wohndiele, da der Eingangbereich durch eine Tür von dieser Diele separiert ist. Das große Wohn-, bzw. Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Küche ist renovierungsbedürftig, ebenso wie die meisten Bodenbeläge des Hauses. Die Fenster im Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, sind mit Thermopen-Doppelglasscheiben ausgestattet, und sind somit zeitgemäß und quasi neuwertig.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt trotz seiner oben geschilderten sehr ruhigen Lage sehr zentral im Ortsteil Heiderhof, der als angenehme Wohnlage in Bonn bekannt ist. Die Einrichtungen zur Grundversorgung, wie z. B. ein Edeka-Markt oder ein italienisches Restaurante liegen in fussläufiger Reichweite. Das Zentrum Bonn liegt nur wenige Autominuten entfernt und bieten drüber hinaus natürlich jede Annehmlichkeit einer Großstadt. Auch die sonstigen Verkehrsanbindungen ist sehr gut (wie. z. B. Autobahn A 565 , Bundesstraße B9 [große, teilweise mehrspurige Rheinuferstraße Köln/Koblenz], Hauptbahnhof in Bonn oder Bhf. in Bonn-Bad Godesberg und Bhf. in Bonn-Mehlem; Bushaltestelle des Stadtbusses nur 2 Gehminute vom Haus entfernt).

Sonstiges

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