Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Sie suchen ein Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie, mit einem großen Garten - evtl. auch für Tier-/Pferdehaltung - ? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer anschauen.
Bei dem in den 1930iger Jahren in Massivbauweise errichten und 1971 sanierten Einfamilienhaus, handelt es sich um eine Immobilie mit guter Substanz, die aber auch Renovierungsbedarf aufweist.
Insofern ist das Anwesen etwas für den handwerklich begabten Interessenten, der viel Platz zum Wohnen und etwas Platz zum Arbeiten sucht, oder eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Haus ist einseitig angebaut und bietet auf rd. 200qm Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, Bad und Küche. Hinzu kommt ein Anbau auf der Rückseite, der als Werkstatt oder ähnliches dienen kann, sowie ein Gartenhaus.
Beeindruckend ist vor allem das riesige Grundstück. Insgesamt stehen ca. 16.500 qm Grund und Boden zur Verfügung.
Sie setzen sich aus dem Hausgrundstück mit ca. 930qm, einem angrenzenden Baugrundstück mit ca. 720qm, einer landwirtschaftlichen Nutzfläche mit ca. 3000 qm mit Bachlauf und einem Waldgrundstück mit altem Baumbestand mit ca. 12000 qm, zusammen.
Das Gebäude steht in leichter Hanglage und etwas zurückgesetzt von der Ortsstraße, so dass davor genügend Parkfläche für Ihren PKW vorhanden ist.
Der Zugang ins Haus liegt auf der rechten Seite und ist gegen Wind und Wetter mit einem Vordach geschützt.
Von hier betritt man zunächst den Hausflur. Gleich rechts geht es in den Keller, mit Heizungsraum nebst Öltanks, 2 Kellerräume, sowie einer integrierten Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand die Wohnstube mit Esszimmer, rechts die große Wohnküche mit Einbauküche und mit Zugang zur Veranda und einem großen Balkon. Weiter stehen ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC zur Verfügung.
Im 1. OG stehen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, im DG drei weitere Schlafzimmer mit Waschgelegenheit, sowie ein Speicherraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Stand der 1970iger Jahre.
Die Wasser- und Elektroinstallation wurde seinerzeit erneuert, Holz-Alufenster mit Doppelverglasung und geschützt durch Kunststoffrollladen, wurden eingebaut.
Das Dach wurde mit Tonziegeln eingedeckt, ist aber - wie auch die Fassade -nicht gedämmt. Selbstverständlich ist das Gebäude an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Die Räume sind einfach tapeziert und/ oder gestrichen, die Decken teilweise (DG) mit Holz vertäfelt, ansonsten ebenfalls tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus 1997 und für warmes Wasser sorgt eine Wärmepumpe.
Im Flur/Treppenhaus steht ein Treppenlift zur Verfügung, der bis ins 1.OG führt.
Schnelles Internet (Glasfaser), sowie Sat-TV und Kabelfernsehen verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
Keller:
Waschküche, Werkstatt, Lagerraum, Garage
Erdgeschoss:
1 Wohn - und Esszimmer
1 Arbeitszimmer
1 Wohnküche
1 Gäste WC
Veranda mit davor liegendem Balkon und Zugang zum Garten
1. OG:
3 Schlafzimmer
1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Bidet
2.OG /DG:
1 Speicherraum
3 Schlafzimmer mit Waschgelegenheit
Außenbereich:
Grillhaus mit Wein- und Gemüsekeller
Anbau auf der Rückseite, der als Werkstatt oder Atelier dienen kann.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Idar-Oberstein, OT Mittelbollenbach - das ist der Standort dieser besonderen Immobilie.
Das ländlich geprägte Mittelbollenbach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1000 Einwohnern und gehört seit 1970 zur Stadt Idar Oberstein.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks, beiderseits der Nahe und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft und gehört zum Landkreis Birkenfeld. Sie hat ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile verteilen.
Die Stadt ist das Edelsteinzentrum Deutschlands und durch Bearbeitung und Handel der Edelstein weltbekannt.
Beides prägt die Stadt immer noch, gibt vielen Menschen Arbeit und darüber hinaus ist sie auch Heimat der deutschen Artillerieschule.
Idar-Obersteins ist strukturell gut aufgestellt, denn eine Stadt dieser Größe bietet alles, was der moderne Bürger zum Leben benötigt.
Von der Verwaltung im Rathaus, über Kitas, alle Schularten, von Sport- und Freizeit Einrichtungen, sowie eine Vielzahl von Vereinen u.v.m. bietet Idar Oberstein auch in kultureller Hinsicht alles Nötige.
Kino und Theater und eine gut sortierte Gastronomie, runden das Freizeitangebot ab.
Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch für Mittelbollenbach gewährleistet. Im 5 Km entfernten Nahbollenbach ist in den vergangen Jahren ein großes Gewerbegebiet entstanden, mit den üblichen Fachmärkten wie Mediamarkt, Einkaufszentren wie Globus, Dienstleistern, Handwerksbetrieben oder Burger King.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt vierspurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.
So ist man mit dem Auto in knapp einer Stunde in Mainz, Kaiserslautern und Trier/Luxemburg. Zum Flughafen FFM/Hahn benötigen Sie ca. 30 Minuten.
Der ÖPNV ist mit einem gut ausgebauten Bus-Streckennetz ( stündlich ), sowie einer Bahnverbindung Mainz/Bingen-Saarbrücken aufgestellt.
Herzlich willkommen in Idar-Oberstein.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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