Dienstag, Januar 22, 2019
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POLCH Kleine Welt ganz groß. 45 qm ETW Souterrain. Ruhige Wohnlage. Verkehrsgünstig zur A48 gelegen

POLCH Kleine Welt ganz groß. 45 qm ETW Souterrain. Ruhige Wohnlage. Verkehrsgünstig zur A48 gelegen

56.000,00 EUR
Kaufpreis
56751 Polch
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000121
Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Mayen-Koblenz
PLZ 56751
Ort Polch
Preise und Kosten
Kaufpreis 56.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 105,00 EUR
Maklerprovision 3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 45,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 1,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 06.02.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 02-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 93.7
Baujahr 1993
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.02.2008
- gültig bis: 06.02.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 93,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

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1993 wurde am Stadtrand von Polch eine Wohnsiedlung erbaut, absolut ruhig gelegen. In einem der Häuser befindet sich im Souterrain unsere Eigentumswohnung. Von der Straße aus betreten Sie eine breite Zufahrt, die zu den Wohnung bezogenen Parkplätzen führt. Zur ETW gehört ein fester Außenstellplatz für 1 Kfz. Eine Außentreppe führt zur Souterrain Wohnung, die einen eigenen seitlichen Eingang besitzt, der über eine kleine Terrasse führt, die zur Wohnung gehört. Sie betreten den Wohn – und Schlafraum, von dem 2 Türen zu weiteren Zimmern führen. 1 x zum Bad mit Dusche, welches ein kleines Fenster besitzt. 1 x zur Küche, welche daran angegliedert einen Abstell – und Technikraum besitzt. Die gesamte Wohnung ist gefliest. 2016 wurde ein neuer Warmwasserbehälter installiert. Zum Objekt gehört die Nutzung der gemeinsamen Waschküche im UG des Haupthauses. Der Hausmeister – Dienst ist komfortabel, da er Schnee räumen, Müll Entsorgung etc. umfasst. Die ETW liegt Blick geschützt und, da mit eigenem Zugang versehen. Sie ist momentan vermietet. Der Mieter kann übernommen werden oder die Wohnung kann zu einem vereinbartem Termin vom neuen Eigentümer selber genutzt werden.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus einer Souterrain Wohnung in einem Mehrparteienhaus, welche durch einen eigenen Eingang betreten wird.

Gemeinsame Waschküche und ein Kfz Stellplatz sowie eine kleine Terrasse sind Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Flächen deckend Fliesen Boden vor.

Fernsehen und Internet über Kabelanschluss.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Souterrain:
- 1 Wohn – und Schlafraum ca. 25 m²
- 1 Küche ca. 7 m²
- 1 Bad mit kleinem Fenster und Dusche ca. 10 m²
- 1 Abstellraum ca. 3 m²
UG:
- 1 Gemeinschaftsraum Waschküche

- Terrasse mit Wohnungseingang
- 1 Stellplatz Kfz
- Baujahr 1993
- Kabelfernsehen
- Internet 100.000 er Leitung

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 93,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1924 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Am Ortsrand von Polch befindet sich dieses neue Wohngebiet in absolut ruhiger Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die A48. Es sind mit dem Kfz 10 km bis Mayen, 9 km bis Münstermaifeld, 30 km bis Koblenz. In Polch werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit gehalten. Der Ort besitzt ca. 6.800 Einwohner und liegt im Landkreis Mayen – Koblenz. Er ist Verwaltungssitz der VG Maifeld. Schulen im Ort, Gymnasium in Münstermaifeld oder Mayen. Landentfernung zu Mayen 5 km und zu Koblenz 15 km. Die Kleinstadt Polch besitzt ein Sportzentrum, ein großzügig angelegtes Industriegebiet in Autobahnnähe, in dem sich kleinere und größere Unternehmen angesiedelt haben. Für die Durchführung von Wandertouren befinden Sie sich in einer Region mit 24 ausgewiesenen Wanderstrecken, der Nähe zur Mosel, sowie zahlreichen Fahrradwegen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

POLCH Kleine Welt ganz groß. 45 qm ETW Souterrain. Ruhige Wohnlage. Verkehrsgünstig zur A48 gelegen

0,6 km
Bus
5,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
56.000,00 EUR
Kaufpreis
56751 Polch
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Am Ortsrand von Polch befindet sich dieses neue Wohngebiet in absolut ruhiger Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die A48. Es sind mit dem Kfz 10 km bis Mayen, 9 km bis Münstermaifeld, 30 km bis Koblenz. In Polch werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit gehalten. Der Ort besitzt ca. 6.800 Einwohner und liegt im Landkreis Mayen – Koblenz. Er ist Verwaltungssitz der VG Maifeld. Schulen im Ort, Gymnasium in Münstermaifeld oder Mayen. Landentfernung zu Mayen 5 km und zu Koblenz 15 km. Die Kleinstadt Polch besitzt ein Sportzentrum, ein großzügig angelegtes Industriegebiet in Autobahnnähe, in dem sich kleinere und größere Unternehmen angesiedelt haben. Für die Durchführung von Wandertouren befinden Sie sich in einer Region mit 24 ausgewiesenen Wanderstrecken, der Nähe zur Mosel, sowie zahlreichen Fahrradwegen.

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