Montag, Juli 22, 2019
Text Size

Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Auenviertel!!!!

Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Auenviertel!!!!

225.000,00 EUR
Kaufpreis
50996 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00023
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50996
Ort Köln
Ortsteil I Rodenkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 225.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 200,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 48,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 1,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Marmor
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 23.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 180,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 23.02.2018
- gültig bis: 23.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 180,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

---------------

Wir bieten an:

Dachgeschoßwohnung, ca. 48 qm, Loggia, vollflächig verglaster Giebel, Deckenhöhe bis 4,70 Meter, Wohnzimmer mit Empore, Marmorböden, Wandfliesen wie die Böden, Einbauschränke, Stauraum im Drempelbereich, familiäres Objekt, Ruhiglage im Auenviertel, genügend Parkraum, alter Baumbestand auf der Straße, Hochwassersicher!

Kunststofffenster weiß, Baujahr 2009
Doppelverglasung
Marmorböden
Verglaster Giebel
Badezimmer mit Dusche
Küche mit großem Fenster
Rundbögen-Durchgänge
Empore
Loggia Südseite
Kable-TV
Kellerstellfläche
Gasheizung aus 2017
Warmwasser mit Elektroboiler 80 Liter
Spitzboden als Abstellraum nutzbar

Anmerkung:

Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Ausstattung

Hier finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

- Wohnzimmer
…ca. 28 qm
…verglaster Giebel
*ca. 20 qm Fensterfläche
…Zugang zur Loggia
*Doppelflügel-Türen
…Teppichboden
…Einbauschränke
…Stauraum im Drempelbereich
…Deckenhöhe bis 4,70 Meter
…Empore mit max. 2.00 Meter Deckenhöhe
…Rundbogen zur Diele

- Empore
…ca. 7,5 qm brutto
…Deckenhöhe bis 2,00 Meter
…Zugang über Raumspartreppe

- Loggia
…ca. 8,5 qm
…Südseite
…Markise
…ca. 8,40 breit
…ca. 1,40 tief
…Fliesenbelag
…Steckdosen

- Badezimmer
…ca. 3 qm
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Wandfliesen Marmor, weiß/grau mit grauen Adern
…innenliegend
…motorische Entlüftung
…Dusche, 3 Seiten gemauert

- Diele
…ca. 5 qm
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Zugang zum Spitzboden über Auszugtreppe

- Küche
…ca. 5 qm
…großes Fenster
…Waschmaschinen-Stellplatz
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Fliesenspiegel Marmor, weiß/grau mit grauen Adern

Anmerkung:

Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 180,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Rodenkirchen ist eines der besten und beliebtesten Wohnviertel Kölns.

Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten. Alter Baumbestand in vielen ruhigen Straßenbereichen vermittelt parkähnliches Ambiente.

Die Rheinwiesen mit ihren Stränden, Felder des Weißer Rheinbogens, Forstbotanischer Garten und Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre.

Rodenkirchens Infrastruktur erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Boutiquen, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie alles vor Ort!

Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung über das Strecknetz der Kölner Verkehrs-Betriebe:
Linie 16, 17 / Buslinie 130, 131, 135
- Kölner Innenstadt ca. 10- 20 Min.
- Universität Köln ca. 25 Min.
- Bonner Innenstadt ca. 30 Min

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Auenviertel!!!!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
225.000,00 EUR
Kaufpreis
50996 Köln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Rodenkirchen ist eines der besten und beliebtesten Wohnviertel Kölns.

Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten. Alter Baumbestand in vielen ruhigen Straßenbereichen vermittelt parkähnliches Ambiente.

Die Rheinwiesen mit ihren Stränden, Felder des Weißer Rheinbogens, Forstbotanischer Garten und Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre.

Rodenkirchens Infrastruktur erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Boutiquen, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie alles vor Ort!

Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung über das Strecknetz der Kölner Verkehrs-Betriebe:
Linie 16, 17 / Buslinie 130, 131, 135
- Kölner Innenstadt ca. 10- 20 Min.
- Universität Köln ca. 25 Min.
- Bonner Innenstadt ca. 30 Min

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 23.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 180,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=

Mitarbeiter Login

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.