Samstag, Januar 19, 2019
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Zweifamilienhaus (260 qm) mit großem Garten (950 qm) und Moselblick, 2 Garagen und Keller

Zweifamilienhaus (260 qm) mit großem Garten (950 qm) und Moselblick, 2 Garagen und Keller

248.000,00 EUR
Kaufpreis
54472 Brauneberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR00086
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54472
Ort Brauneberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 248.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstück 957,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 04.04.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 80,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1975
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick See

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 04.04.2018
- gültig bis: 04.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 80,34 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einen schönen Lage mit unvergesslichem Moselblick.

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten. Die Erste erstreckt sich auf einer Seite des Hauses, mit ausgebautem und bereits gedämmten Dachgeschoss auf ca.155 qm Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite auf ca.105 qm. Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist ca.957 qm groß.

Die größere Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss finden Sie offene Küche mit Esszimmer und 1 großzügig geschnittenes Wohnzimmerbereich mit Panorama Fenster und Moselblick. In diesem Raum können Sie den harten Arbeitstag gemütlich ausklingeln lassen. Gleich neben an finden Sie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie zum 1.Obergeschoß, wo sich 2 Schlafräume und große Wannen-Bad befinden. Zugang zur einer überdachten Terrasse mit herrlichem Mosel-Ufer-Blick finden Sie neben an.

Eine Etage höher, im ausgebautem Dachgeschoß, finden Sie 2 weitere Räume, die Sie als Kinder-, Gäste und Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres Gäste-WC und Abstellraum ist direkt gegenüber.

Die zweite Wohneinheit bekommt 1 separates Eingang. Im EG finden Sie schönes gemütliches Wohnzimmer, große Wohnküche und 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über die Treppe gelangen Sie zum OG. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 weiteres Duschbad. Über 1 Klapptreppe kommen Sie zum Spitzboden, welcher weitere Abstellfläche anbietet.

Im Keller befinden sich 1 Heizungsraum mit Öltanks, sowie 2 getrennte Garagen. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Werkstatt oder Lagermöglichkeiten.

Großer schön aufgeteileter Garten bietet Platz für Nutzgarten und Rasen. Im Innenhof finden Sie 1Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich. Hier können Sie Ihre Freunde und Verwandte empfangen. Dieser Platz lädt nicht nur im Sommer zum gemeinsamen Grillen ein.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich in schönen Mosel-Lage von Brauneberg.

Ein großer Garten, ein Innenhof, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, sowie 1 Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster. Die vorhandene Rolläden und neuwertige Eingangstür sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt (BJ 2008).

Die kompletten Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert.

Das Dachgeschoß wurde beim Ausbau gedämmt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Dielen und Laminatböden vor.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

Wohneinheit 1 - 155 qm: EG:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Moselblick
- 1 Esszimmer
- 1 offene Küche incl. Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC

OG:
- 2 Zimmer
- 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Zugang zur überdachten Terrasse

DG:
- 2 Zimmer
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum

Wohneinheit 2 - 105 qm:
EG:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC 1 Wohnzimmer

OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellfläche auf dem Spitzdach

Keller:
- 2 Garagen mit ebenerdigem Zufahrt, getrennt
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- 3 Räume, als Lager oder Werkstatt nutzbar
- Brunnen zur Bewässerung vom Garten

Außenanlagen:
- Innenhof mit Hintereinfahrt
- Garten
- 1 Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich
- mehrere Parkplätze hinter dem Haus

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 80,34 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einem schönen Ort Brauneberg direkt an der Moselufer.

Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem durch ihre Weine und meteorologischen Begebenheiten bekannt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Einwohneranzahl: ca. 1200.

Brauneberg ist ein langgestreckter, moselparallel ausgerichteter Ortskern mit vielen historischen Objekten.

Brauneberg steht für die Weinberge und die Schieferfelsen. Diese Panorama stockt Ihnen den Atem. Eine bezaubernde Landschaft zum Verlieben!

Der bedeutendster Weg von Brauneberg ist der Tourismus und Weinbau. Die Rebstöcke werden auf etwa 300 Hektar überwiegend im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird meistens Riesling angebaut; in den Flach- und Hanglagen werden in geringen Mengen unter anderem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Sie sollen es nicht versäumen katholische Pfarrkirche St. Josef, ehemals Klosterkirche, vierachsiger Saalbau über tonnengewölbter Gruft und viele an. Sehenswürdigkeiten in diesem Ort zu besichtigen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Zweifamilienhaus (260 qm) mit großem Garten (950 qm) und Moselblick, 2 Garagen und Keller

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
248.000,00 EUR
Kaufpreis
54472 Brauneberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einem schönen Ort Brauneberg direkt an der Moselufer.

Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem durch ihre Weine und meteorologischen Begebenheiten bekannt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Einwohneranzahl: ca. 1200.

Brauneberg ist ein langgestreckter, moselparallel ausgerichteter Ortskern mit vielen historischen Objekten.

Brauneberg steht für die Weinberge und die Schieferfelsen. Diese Panorama stockt Ihnen den Atem. Eine bezaubernde Landschaft zum Verlieben!

Der bedeutendster Weg von Brauneberg ist der Tourismus und Weinbau. Die Rebstöcke werden auf etwa 300 Hektar überwiegend im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird meistens Riesling angebaut; in den Flach- und Hanglagen werden in geringen Mengen unter anderem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Sie sollen es nicht versäumen katholische Pfarrkirche St. Josef, ehemals Klosterkirche, vierachsiger Saalbau über tonnengewölbter Gruft und viele an. Sehenswürdigkeiten in diesem Ort zu besichtigen.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 04.04.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2028
Energieausweis Art Verbrauch
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 80,3
mit Warmwasser ja
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