Dienstag, April 07, 2020
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Sankt Augustin-Birlinghoven: Praxis – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - gehobene AUSSTATTUNG.

Sankt Augustin-Birlinghoven: Praxis – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - gehobene AUSSTATTUNG.

1.900,00 EUR
Kaltmiete
53757 Sankt Augustin
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MG00009
Objektart Büros, Praxen
Objekttyp Praxis
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53757
Ort Sankt Augustin
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.900,00 EUR
Nebenkosten 350,00 EUR
Maklerprovision 2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.
Kaution 5.700,00 EUR
Außenstellplätze 2
Flächen
Nutzfläche 130,00 m²
Gesamtfläche 130,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Gäste-WC 2
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Barrierefrei ja
Zustandsangaben
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ohne
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 133
Baujahr 1967
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1967

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Erstbezug nach Sanierung in Sankt Augustin-Birlinghoven! Die Räume befinden sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 2010 komplett saniert wurde. Hierbei handelt es sich um ein barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Räumen, ein großer Aufzug sollte selbstverständlich auch hier nicht fehlen. Im 1.OG angekommen befinden Sie sich im Hausflur, zur linken Hand betreten Sie durch eine Glastür die Empfangshalle, von dort aus gelangen Sie in 6 weitere Räume. Zur rechten Hand befindet sich ein behindertengerechtes WC, ein normales WC und ein separater Büroraum. Im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein ca. 10m² großer Kellerraum zur Verfügung. Mehrere Stellplätze befinden vor und in nähere Umgebung des Objekts. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Feinsteinzugfliesen wurde als Bodenbelag vom Eigentümer ausgewählt, diese harmonieren sehr schön mit dem Weißanstrich der Wände. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und teilweise bodentief. Die Toiletten sind deckenhoch gefliest und hell gehalten, auch hier wurde viel Wert auf Qualität der Keramik gelegt. Sollte Ihnen die Gesamtfläche von 130m² nicht ausreichen, dann würde die Möglichkeit bestehen, diese um ca. 60m² zu erweitern (Mietpreis nach Anfrage).

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km südlich des Zentrums. Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unmittelbar östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich, Dambroich (Stadt Hennef (Sieg) auf der anderen Seite der Autobahn sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter).

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Sankt Augustin-Birlinghoven: Praxis – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - gehobene AUSSTATTUNG.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.900,00 EUR
Kaltmiete
53757 Sankt Augustin
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km südlich des Zentrums. Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unmittelbar östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich, Dambroich (Stadt Hennef (Sieg) auf der anderen Seite der Autobahn sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter).

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Energieausweis Art Bedarf
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