Samstag, Januar 19, 2019
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Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

135.000,00 EUR
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MG00003
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53773
Ort Hennef (Sieg)
Preise und Kosten
Kaufpreis 135.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 225,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Boden Dielen, Estrich, Stein
Kamin ja
Heizungsart Ofen
Befeuerung Holz
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 03.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 349
Baujahr 1900
Befeuerung Holz
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03.02.2016
- gültig bis: 03.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 349 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1900

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In Hennef lässt es sich auch im Fachwerkhaus so richtig gut LEBEN! Sie und Ihre Familie wollen unbedingt ein Teil davon sein? Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit ca. 120m² Whfl. erbaut auf einer Grundstücksgröße von ca. 225m² Fläche. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit einer kleinen Nische, ein Tageslichtbad, ein Küchenraum und zwei weitere Räume. Durch eine Treppe gelangen Sie in den 1. Obergeschoss, hier befindet sich ebenfalls eine Diele mit Zugang in drei weitere Räume (Schlafzimmer, Büro etc.) Von dieser Ebenen aus gelangen Sie durch eine weiteren Treppe in den Dachboden mit ca. 40m² Fläche, dieser ist begehbar und bietet reichlich Stauraum. Selbstverständlich hat auch dieses Fachwerkhaus ein Gewölbekeller, diesen können Sie durch eine im Erdgeschoss befindlichen Klapptür begehen. Ein Garten und zwei Auto-Außenstellplätze runden das Ganze Angebot hiermit ab. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Eine Außensanierung des Fachwerkhauses wurde vor ca. 12 Jahren durchgeführt. Schadhafte Ausfachungen wurden erneuert und neu vermauert, die Außenfassade wurde neu gestrichen. Dachstuhl wurde verlattet und neu gedeckt. Die Innensanierung wurde zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen. Einige Innentüren wurden erneuert. Selbstverständlich und wie sollte es auch anders sein, befindet sich hier noch ein alter Holzofen, der zwar schon in die Jahre gekommen ist, aber evtl. noch seinen Zweck erfüllen könnte. Strom, Kanal und Wasseranschluss liegt bereits im Haus, Gas liegt vor dem Haus. Ein überschaubarer Garten rundet das ganze Angebot hiermit ab. Sie lieben das Fachwerk und sind handwerklich begabt und haben Zeit? Noch können Sie selbst entscheiden, welchen Boden, welche Tapete, welche Keramiken usw. für Sie in Betracht kommen könnten. Mit dieser Großzügigkeit an Wohnraum, können Sie und Ihre Familie sich den Wunsch vom Eigenheim im Fachwerkhaus endlich erfüllen! Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen OT von Hennef. Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlusstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
135.000,00 EUR
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
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Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen OT von Hennef. Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlusstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

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Austellungsdatum 03.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 349
Baujahr 1900
Befeuerung Holz
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