Montag, Juli 22, 2019
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Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

69.000,00 EUR
Kaufpreis
54657 Neidenbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR00074
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54657
Ort Neidenbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 69.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstück 694,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 187,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 14.07.2017
- gültig bis: 14.07.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 187,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Dieses, aus dem Baujahr 1920 teilweise modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, kleinem Garten und Nebengebäude mit Garage und kleinem Werkstatt befindet sich in einer ruhigen Straße von Neidenbach. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m².

Über den Eingang erreichen Sie kleinen Flur, dass Sie zu einer Wohnküche herein führt. Hier finden Sie eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Essecke. Aus der Küche gelangen Sie in das schöne Esszimmer mit Kaminofen, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Auf der gleichen Etage befinden sich ein weiteres Schlaf-, Kinderzimmer, sowie zwei Bäder, welche mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Über den Flur kommen Sie zu einer Treppe, die Sie ins EG führt. Alle Zimmer im EG sind renovierungsbedürftig. Rechte Seite auf der oberen Etage ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Im EG befinden sich zwei weitere Räume, die Sie als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Wohnzimmer oder Hobbyraum nutzen können. Anschlüsse für eine weitere Küche oder Waschraum sind vorhanden. Alle Räume sind veränderbar.

Dieses Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohnungseingänge sind möglich. Eins davon ist ebenerdig.

Das Nebengebäude beinhaltet mehrere Räume: eine Garage, ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage und Öltanks, sowie weitere Abstellräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. kleiner Werkstatt oder Hobbyraum.

Hinter dem Haus finden Sie kleinen Garten. Hier richten Sie Ihr Grillplatz ein und genießen die schöne Sommertage.

Ein großer gepflegter Hof vor Ihrem Haus gehört ebenfalls dazu.

Auf der oberen Etage leben, die Untere fertigstellen. Das ist in diesem Haus möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Haus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Eine dran gebaute Nebengebäude mit Garage und kleinem Werkstatt, eine Terrasse/ Hof vor Ihrem Haus und kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen und Laminatböden vor.

Das Haus verfügt über eine neuwertige Eingangstür aus Kunststoff. Die Fenster sind Doppel Isolierverglast ebenfalls aus Kunststoff. Die vorhandene Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne / BJ 1995.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im EG Wohnzimmer und OG Esszimmer finden Sie zusätzlich je ein Kaminofen.

Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

OG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer mit Ofen
- 1 Wohnzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zugang zum Dachboden
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Waschbecken- renovierungsbedürftig
- 1 Zimmer- renovierungsbedürftig

EG:
- 3 Räume, die Sie als Wohnzimmer, Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden) oder auch als Schlafräume nutzen können
- 1 Kaminofen
- separater Eingang, ebenerdig, ist bereits vorhanden

DG:
- Abstellmöglichkeiten
- ausbaufähig

Nebengebäude:
- Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- Heizungsraum mit Öltanks, ca. 5.000 l
- Startstromanschluss
- Werkstattraum, über zwei Etagen
- Abstellräume

Außenanlagen:
- 1 Terrasse/ Hof
- 1 kleiner Garten

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Es bestehen mehrere Busverbindung in die Stadt, sowie Schulbusse.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Ebenfalls wie ein Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nah gelegenen Dörfern und Städten.

Den Autobahn A 60, sowie B 50 erreichen Sie in 6 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

-
Bus
-
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
69.000,00 EUR
Kaufpreis
54657 Neidenbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Es bestehen mehrere Busverbindung in die Stadt, sowie Schulbusse.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Ebenfalls wie ein Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nah gelegenen Dörfern und Städten.

Den Autobahn A 60, sowie B 50 erreichen Sie in 6 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 14.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 187,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
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